Apartamente de vanzare Bucurestii Noi

La data redactării acestui răspuns – luna mai 2021, putem constata că apartamentele noi construite între anii 2020-2021 în zona Bucureștii Noi au cunoscut o reală creștere a prețului raportată la anii precedenți, creștere datorată mai multor factori care, cumulați, au condus la un preț mai mare cu 10-15%.
Primul factor și cel mai important a fost creșterea prețurilor materialelor de construcție. Un bun exemplu îl constitue polistirenul expandat folosit la termoizolarea blocurilor, care la începutul anului 2021 a cunoscut o creștere a prețului de aproape 50%.
În portal avem publicate apartamente noi cu 3 camere care se vând și cu 140.000 Eur. E drept, cu loc de parcare subteran inclus în preț. Puteți vedea și apartamente cu 3 camere de 65 mp cu curte proprie de 70-80 de metri pătrați la prețul de 170.000 Eur, în timp ce apartamentele cu 2 camere pornesc astăzi de la 80.000 Eur în cel mai fericit caz.
În blocurile vechi, un apartament cu 3 camere de 82 mp utili situat la etajul 3/3 este scos la vânzare la prețul de 110.000 Eur, o garsonieră situată la etajul 1/3 la 50.000 Eur iar apartamentele cu 2 camere la 75-80.000 Eur, prețul fiind aproape la fel cu cel al apartamentelor noi cu 2 camere. Însa aici diferă suprafețele, iar anul de construcție rămâne totuși un factor important în luarea unei decizii.

Vedeți mai jos prețurile apartamentelor din Bucureștii Noi grupate pe număr de camere. Acestea se pot sorta după preț, se pot vedea pe hartă și se pot compara cele setate ca „Favorite”:

Apartamente 2 camere

Apartamente 3 camere

Apartamente 4 camere

În cartierul Bucureștii Noi găsim în general apartamente noi, cu 2 și 3 camere, construite în anii 2020-2021, apartamente cu curte proprie la parter si cu locuri de parcare în subteran. Găsim deasemenea și garsoniere, puține la număr, dar și apartamente la mansardă. De regulă apartamentele la mansardă se întind pe toată suprafața etajului, ceea ce face ca apartamentele de acest tip să fie mai mari decât restul chiar și cu 50%. Multe apartamente situate la mansardă dispun și de terasă, făcând ca aceste apartamente să fie unele dintre cele mai scumpe.
Despre apartamentele situate la demisol putem spune că acestea deși pot fi mai spațioase decât cele de la etaj, ele primesc mai puțină lumină naturală. În schimb, vara este mai răcoare și iarna este mai cald. Acest tip de apartament este și cel mai ieftin, un apartament cu 3 camere la demisol fiind vândut cu 75.000 Eur în luna octombrie 2020.
Tot în Bucureștii Noi găsim renumitele blocuri rusești, construite în anii ’60, dispuse de-a lungul bd. Bucureștii Noi. Acestea au un regim de înălțime mic, de S+P+3 și dispun la subsol de adăpost ALA și boxe. Contrar apartamentelor noi, apartamentele din blocurile rusești sunt mult mai spațioase, cele cu 3 camere ajungând și la 82 de metri pătrați utili, în timp ce un apartament cu 3 camere în bloc nou poate fi și de 57 de metri pătrați utili.

Cartierul Bucureștii Noi este o zonă incarcată de istorie, controversată și în același timp foarte căutată. Asta pentru că în ultimii ani a căpătat o altă față, reprezentată de construcțiile noi. Cartierul există astăzi ca urmare a unui vis îndrăzneț al lui Nicolae Basilescu, profesor de economie politică și decan al Facultăţii de Drept din București în perioada interbelică (din iniţiativa căruia a și fost construit actualul sediu al acesteia, Palatul Facultăţii de Drept).

In anul 1898, Nicolae Basilescu decide sa creeze un oraș model, bazat pe ideea de cooperațiune, pe moșia cumpărată cu 5 ani în urmă de la socrul său, Aristide Pascal (autorul Constitutiei din 1866). Moșia Măicănești-Grefoaicele, căci despre ea este vorba, aparținea de comuna Băneasa din acele timpuri, comună aflată în zona de nord-vest a orașului.
Intr-un plan topografic întocmit în anul 1854 se poate vedea că moșia Măicănești se afla între Giulești și Herăstrău; atât planul topografic cât și planul parcelar pentru viitorul cartier Bucureștii Noi arăta că moșia Maicănești-Grefoaicele se afla între moșia Chitilei și moșia Stoicescu, azi Dămăroaia (moșie parcelată și dăruită demobilizaților de război).

Basilescu parcelează terenul în tarlale de câte 9000 de metri pătrați și scoate jumătate dintre loturi la vânzare, la prețul de 1 leu metrul pătrat, cealaltă jumătate fiind donată primariei. Se vindeau și parcele mai mici, chiar și de 300 de metri pătrați. A trasat străzile, drepte și largi de 12 metri; a destinat locuri pentru piețe, pentru cimitir, pentru biserică. Conform propriilor sale declarații, a vândut în cinci zile, începând cu 1 februarie 1898 nu mai puțin de un milion de metri pătrați.

In anii 1899-1902 țara a cunoscut o teribilă criză, care a afectat și îndrăzneața sa încercare; 50.000 de oameni au fugit din București, lasându-l pustiu, peste 600 de case au fost vândute de Creditul Urban într-un an, iar falimentele și sinuciderile s-au ținut lanț. Mulți dintre cei ce arvuniseră loturi de casă la Basilescu le-au abandonat, în 20 de ani acesta neîncasând nici jumătate din valoarea locurilor arvunite.
In luna mai 1898 Basilescu pune piatra de temelie a bisericii cu același nume, terminând-o un an mai târziu cu fonduri proprii, înconjurand-o încă de atunci cu un splendid parc de 20.000 de metri pătrați. Aduce în țară pe renumitul pictor danez Exner și îi încredințează pictarea bisericii sale.
Tot atunci, in plină criză, obține concesiunea de a construi o linie ferată normală pentru a uni viitorul oraș (Bucurestii Noi) cu Capitala și cu rețeaua CFR, și o și construiește. Exploatează această linie cu cai, cu motor cu abur, cu motoare cu benzină, ajungand în câțiva ani ca pe aceasta să funcționeze un tramvai electric, generându-i lui Basilescu 1000 de lei pe an, simbol al dreptului original, plătiți de catre S.T.B, societate căreia Basilescu îi concesionează dreptul de exploatare.

Tot în acea perioada Basilescu construiește fabrica de carămidă, scopul acesteia fiind acela de a fi la îndemâna celor ce își vor construi case ieftine în viitorul oraș. Construiește tot atunci o fabrica de bere și de malț, pe care însă nemții au distrus-o în totalitate. Aduce în oraș o fabrică de cazane, fabrica de vagoane Vulcan, o fabrică de uleiuri vegetale, precum și fabricile de țesătorie de pe moșia Dămăroaia. In anul 1902, însuși Basilescu se mută în Bucureștii Noi, pentru a da oamenilor o și mai mare încredere în planul său.
In anul 1900 este înmormântată în biserică Ecaterina Basilescu, soția marelui ctitor, iar după 22 de ani are loc sfințirea bisericii, devenind locaș de cult.

In anul 1943 urmașii familiei Basilescu donează Patriarhiei Române biserica și parcul din jur. De atunci până în prezent toate lucrările de restaurare la interior și exterior au fost realizate numai din contribuția enoriașilor.
In anul 2004, parcelarea Bazilescu a fost clasată monument istoric.

Cartierul Bucureștii Noi este împărțit în mai multe zone și anume: Bucureștii Noi – zonă aflată de-a lungul bulevardului care include zonele Metrou Jiului, Parc Bazilescu și Laminorului (metrou), Dămăroaia – cartier situat între bd. Bucureștii Noi și Băneasa, cartier în care predomină casele, Chitila – zonă aflată de-a lungul șoselei cu același nume, dar și Pajura, cartierul Pajura începând exact din intersecția șoselei Pajura cu bd. Bucurestii Noi.
Trebuie spus că în cartierul Pajura nu sunt blocuri noi aproape deloc, blocurile vechi datând din anii ’75-’76, unele chiar mai vechi. Un apartament cu 2 camere se vinde azi (luna mai 2021) cu 73-75.000 Eur, iar un apartament cu 3 camere ajunge la 90.000 Eur.
În Dămăroaia, zonă cu multe case și mai multă verdeață nu vom găsi decât apartamente noi, construite după anul 2000. Dat fiind faptul că în zonă nu se mai dau autorizații de construire de ceva timp, apartamentele scoase la vânzare sunt puține și au un preț destul de ridicat. Un apartament cu 2 camere spațios, de 67 mp utili se vinde cu cel puțin 92.000 Eur iar cele cu 3 camere ajung și chiar depăsesc pragul de 150.000 Eur, în funcție de locație, suprafață și dotări.
În zona Chitila găsim cele mai accesibile prețuri, chiar și la apartamentele noi. În portalul imobiliarePRO.ro un apartament cu 2 camere construcție 2020 situat la etajul 3/4, cu o terasă de 20 mp și 2 balcoane de 10 mp fiecare, cu un loc de parcare în garajul subteran și finisaje la alegere costă doar 100.000 Eur. Puteți vedea acest apartament aici.