La o simplă căutare pe Google referitor la „apartamente de vanzare amsterdam”, putem vedea o multitudine de site-uri imobiliare care oferă astfel de informații. Unele sunt olandeze, altele internaționale. Majoritatea site-urilor situate pe primele poziții sunt site-uri de anunțuri imobiliare dar putem vedea și site-uri de agenții. Mari. Totuși, primul în listă este și cel mai mare portal olandez de imobiliare și anume funda.nl.
Am încercat să găsim pe aceste site-uri anunțuri plasate de proprietari, așa cum se întâmplă la noi. Ghiciți ce? Nu am găsit nici unul. Nici măcar un anunț! Ne-am întrebat evident cum de e posibil așa ceva, mai ales că două site-uri de la noi care aparțin aceluiasi grup au sediul chiar acolo? Și de ce acolo ele nu există, ci doar la noi și în alte câteva țări latine sau post comuniste? Chiar, de ce?
Conform datelor publice de pe site-ul funda.nl, peste 80% din tranzacțiile imobiliare se fac prin agenția imobiliară. Restul, între particulari. Comparativ, conform datelor pe care le avem în acest moment (iulie 2024), în România 88% din tranzacțiile imobiliare se fac între particulari iar restul de 12% prin agenția imobiliară.
Tot comparativ, majoritatea agenților imobiliari de acolo au contracte individuale de muncă cu salarii lunare, au comisioane, asigurări de sănătate, contribuții la sistemul de pensii. La noi agenții imobiliari nu au decât comisionul, obținut prin contractul de colaborare. Posibil să fie și la noi agenții care au angajați agenți cu carte de muncă dar, probabil le numărăm pe unul sau poate două degete ale aceleiași mâini.
Privind global, toate acele site-uri promovează ideea de a vinde o proprietate printr-o agenție imobiliară. Dealtfel, pe funda.nl, cel mai mare portal de imobiliare din Olanda, pot publica anunțuri doar agențiile imobiliare. Tot comparativ, cele mai mari site-uri imobiliare de la noi nu știu cum să atragă mai bine particularii, în speranța unui câștig, oricât ar fi el de mic, deși au încheiat cu toate agențiile imobiliare posibile contracte consistente pentru publicarea anunțurilor.
Suntem europeni, dar nu suntem la fel. În Olanda există NVM, o asociație alcătuită din agenții imobiliare și evaluatori care numără peste 4400 de membri. Cu siguranță asociația are un cuvânt de spus oriunde și oricui, poate chiar și unor site-uri care promovează și FSBO. Oare nu cumva din acest motiv site-urile respective nu sunt active acolo? Pentru că, conform legislației, nu ar fi permis?
Comparativ, și la noi sunt vreo 2 asociații care... da, exact.
Deși a fost folosit des cuvântul Comparativ, e clar că nu avem ce compara. Cu siguranță acolo e o cultură diferită, sunt legi diferite, poate chiar nescrise, sunt oameni diferiți. Noi nu avem legi în adevăratul sens al cuvântului și aici ne referim strict la domeniul imobiliar, însă, un prim pas timid a fost făcut și la noi, când, pe data de 6 martie a.c. (adică anul curent, nu aer condiționat) a fost depus la Senat un nou proiect de lege privind Reglementarea activitatății de intermediere imobiliară, proiect care a primit aviz negativ din partea tuturor Consiliilor consultative.
Dar, aceste Consilii sunt doar consultative, nu și foruri decizionale, astfel încât promulgarea legii pe baza acestul proiect nu ar fi decât un alt exemplu clasic românesc de „Las-o bă că merge așa”.
Aflați totul în curând. Stați cu noi.
Comentarii