Vilă stradală – Calea 13 Septembrie × Sebastian

Vilă multi-unități stradală – Calea 13 Septembrie × Sebastian
Zonă comercială – oportunitate unică de investiție și dezvoltare business
O proprietate rară, situată într-una dintre cele mai dinamice zone ale Capitalei, între Calea 13 Septembrie și intersecția Sebastian, în imediata apropiere de JW Marriott, Casa Poporului și Catedrala Neamului.
Date generale
* Suprafață totală teren: 365 mp

* Amprentă la sol: 190 mp

* Suprafață utilă totală: ~315 mp

* 9 camere | 4 unități locative | spațiu comercial stradal (50 mp, vitrină 8 m)


Descriere
Vilă multi-unități cu vizibilitate excelentă, complet renovată și consolidată, configurată pentru utilizare mixtă – rezidențială și comercială. Proprietatea dispune de patru unități independente, fiecare cu acces separat, plus un spațiu comercial stradal cu trafic pietonal intens.
Fațada elegantă, tencuiala recentă și vitrina generoasă oferă o imagine modernă și atractivă. În spate, curtea interioară amenajată cu alei, jardiniere și zonă verde creează un cadru relaxant, potrivit atât pentru locuit, cât și pentru activități office sau comerciale.
Proprietatea este complet echipată:
* Centrală termică pe gaz și instalație termică completă

* Aer condiționat în toate unitățile locative

* Sistem de supraveghere video

* Finisaje de calitate: tâmplărie modernă, parchet, gresie, uși din lemn și sticlă sablată

* Balcon închis la etaj și spații generoase de depozitare


Avantaje cheie
1.Zonă comercială intens circulată, ideală pentru activități precum birouri, cabinet medical, beauty salon, mini-hotel, spațiu de co-living sau alte servicii.
2. Investiție cu rentabilitate imediată – mai multe unități deja închiriate.
3. Flexibilitate totală – se pot închiria separat spațiile, combina rezidențial cu comercial sau transforma în business cu funcțiuni multiple.
4. Proprietate complet renovată și întreținută constant (instalații, acoperiș, terasă, grădină).
5. Vizibilitate excelentă la stradă – vitrină de 8 metri, două intrări.
6. Zonă cu potențial major de dezvoltare urbană – vis-a-vis este în curs de dezvoltare un proiect office & rezidențial modern (PUZ aprobat 2021), cu spații comerciale, sală de sport cu piscină, restaurante și servicii complementare.
7.Reabilitata 2011, acoperis reabilitat 2016


Compartimentare
* Demisol: garsonieră (~30 mp)

* Parter: 2 camere (~70 mp) + terasă (20 mp)

* Etaj 1: 4 camere (~85 mp), 2 băi, balcon, acces separat

* Mansardă: 2 camere (~80 mp)

* Spațiu comercial stradal: 50 mp, vitrină 8 m, 2 intrări (autorizație în curs)


Proximități
* JW Marriott – 3 min

* Casa Poporului / Catedrala Neamului – 5 min

* Sebastian / Prosper Center / Lidl / Mega Image – 3-7 min pe jos

* Școli, grădinițe, piață agroalimentară, transport public – toate la distanță de mers pe jos


Recomandare
O proprietate perfectă pentru investitori, antreprenori sau dezvoltatori care caută o zonă comercială în plină expansiune, cu cash-flow imediat și potențial ridicat de dezvoltare.
Se poate utiliza ca:
1. spațiu de birouri / clinică / salon / co-living / boutique hotel
2. sediu de firmă cu locuință de serviciu
3. investiție mixtă cu chirii rezidențiale + spațiu comercial la stradă